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[摘要] 江海有楼盘108㎡的户型能做到四房,使用率高,很吸引,值不值得入手?究竟实况如何?下面跟着小编来一看究竟!
近日,有网友私聊小编,江海有楼盘108㎡的户型能做到四房,使用率高,很吸引,问值不值得入手?究竟实况如何?下面跟着小编来一看究竟!
▲网友转发图片
单看户型图,02户型建筑面积108㎡,两厅两卫双阳台的基本布局,南北对流;房间除了主卧以及两个独立卧室外,还有一个入户花园可以百变改造成为房间;户型方正没多余的角位浪费,是近年来在江门市面比较受欢迎的户型。
小编翻查了江海目前在售四房户型,稍作统计:
▲江海区四房户型
四房户型面积段基本集中在113-142㎡,在售均价约1-1.3万元/㎡,多为带装修出售,保守估计在江海置业四房之家,至少需要约120万元。
而刚才分享的户型项目,仅“8”字头单价,难怪这位网友如此心动。小编也忍不住,马不停蹄去到项目搜集一手的信息,分享给大家。
108-125㎡四房户型
除了上述提及的108㎡3+1户型外,项目新一期还将推出119/123/125㎡的4+1房户型。
01户型,建筑面积119㎡,两厅两卫双阳台设计,户型较为方正,客厅和餐厅分别有靠着阳台和飘窗,实现南北对流。
房间方面除了带套间的主卧、两间卧室以外,还有书房及入户花园供业主使用。书房、卧室和主卧的均为南北朝向,则能避免东西日照的强光影响。
▲项目户型图
不难发现,项目108㎡和119㎡的两个户型基本为镜面对称,布局方面仅相差了一个书房。两个户型的入户花园约10㎡,赠送空间较多,使用率高达100%。
▲项目户型图
03及04户型,建筑面积123/125㎡,朝向同样南北对流,两厅两卫双阳台的标准四房,再加上入户花园,室内则能设置休闲、阅读、玩乐、运动等更多的功能分区。
▲项目户型图
单价仅“8”字头起
据市妇幼保健院统计,2017年在该院出生小孩有9413人,其中“二孩”有5365人,比2016年的3972人多了1395人。“全面二孩”政策实施以来,在妇幼保健院出生的“二孩”呈递增的趋势。
“上有老、下有小”的家庭对居住空间的要求更大。对于普通的二胎家庭,想要买房“一步到位”,四房户型显然是选择。
在江海区域内,目前做到四房的户型面积都要113㎡(单价10500元/㎡),总价需119.78万元。若按首付三成计算,按揭30年,基准上浮10%,等额本息的商业贷款下,每月月供则需要约4703元。
▲房贷计算
然而,根据江门市人社局发布我市2018年人力资源市场工资指导价位及行业人工成本信息,江海区平均工资为57921元/年,月工资约4827元。
▲江海区四房户型
对于普通家庭而言,置业四房之家,确实需要不止多一点点的“努力”了!
对于有置业需求的工薪阶层来讲,这个单价仅“8”字头起的楼盘,就能更好地降低他们的房贷压力。
以总价100万元计算,首付三成,按揭30年,基准上浮10%,等额本息的商业贷款下,每月月供则仅需约3926元。每月的房贷占比将大大降低!
▲房贷计算
片区内罕有的毛坯洋房
近年来,带装修项目交楼屡屡传出质量不过关,以及使用寿命过短的负面消息。再加上,带装修交付的效果往往与项目清水板房质量略有出入,部分住户入住之后,在较短的时间内则需要重新装修,额外浪费了装修成本。
因此,不少购房者逐渐倾向购买毛坯新房。
目前礼乐片区主要有五个楼盘在售,恒大御景半岛早已进入清盘阶段,仅余几间洋房在售;文华豪庭目前的在售洋房,为2017年开售的一期产品的尾货,预计今年年尾才有二期货源补充;联合高峰汇日前推出的5/6栋毛坯洋房,现已基本售罄,项目其余产品均为带装修出售。
片区目前可选择的毛坯新房较为稀缺。
说到这里,已经有不少网友已经猜出项目所属了。位于江海礼乐片区的朗晴新天地,近日即将推出全新9栋洋房,片区内罕有的毛坯交付新房。
▲项目效果图
9栋洋房位于小区中轴园芯位置,前后能享受百米小区园林景观,可谓真正的花园中的洋房,部分单位更可眺望江景。
项目目前正在认筹中,开盘倒计时已经开始,说到这里,想置业四房之家的你,心动了吗?
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