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实地探盘—江门蓬江、江海热门公寓楼盘对比!

来源:房天下 2018-10-16 14:17:00

[摘要] 早期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出,仅有22%的客户购买作自住用途,其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。究竟公寓产品有何魅力,能在“退烧”的楼市中脱颖而出?

今年踏入“金九银十”,随即不断有“楼市热度消退”、“楼市入秋”、“楼市遇冷”等报道传出。

但在早日,江海广场完美收官的消息——“公寓产品,洋房速度”,迅速在网友端引发大量的讨论。

早期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出,仅有22%的客户购买作自住用途,其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。

究竟公寓产品有何魅力,能在“退烧”的楼市中脱颖而出?

限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势,在性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。

近日,江门的公寓市场中,有四个项目颇受关注,下面跟着小编来实地探盘!

又一居·作品一号

地址:江海区东海路与新源路交界处(即江海区政府西侧)

均价:带装修13500元/㎡

面积:40㎡

优势:交通便利,不远处则是轻轨江门东站;教育资源丰富,周边有在建的景贤小学、江门一中等学校;商业发达,有成熟的中环广场商圈和新落成的江海广场在旁。

实探:小编来现场的时候已经是傍晚五点多,销售中心依然有不少前来了解的群众,可见其热度高企。据向销售人员了解,又一居·作品一号5栋公寓一共448套,目前仅余约70套,销售量已达84.3%,非常受欢迎。由沙盘图可见,公寓外观是不规则设计,新颖时尚,内部4梯19-25户,地下两层车位共1000个。

滨河四季

地址:蓬江区建设三路113号(绿岛商城旁)

均价:带装修15000元/㎡

面积:34/37/58㎡

优势:快速可到达万达、汇悦城繁华商圈。随着珠西智谷进驻和开发,以及未来滨江新区CBD的区域发展成熟,项目的价值将日益明显。

实探:营销中心的销售人员介绍,滨河四季一期五号楼公寓,在售2-13层,每户自带观景阳台,共190套,已售约70套,目前有五万抵八万的优惠。目前主推37㎡一房设计户型,总价基础上加两万,可升级至两房设计,使用率可大大提升。据透露,滨河四季公寓的购房者为本地人居多,其中对于三十几平方的户型,购房者多一次付清,并用以投资。至于后面地块,由于还处于原先商店的拆迁阶段,还没开始规划动工。

星汇名庭四期·乐盈里

地址:蓬江区江侨路71号星汇名庭

均价:毛坯13500元/㎡

面积:39/51/72㎡

优势:位于北新区江桥路,与滨江新区仅一路之隔,周边有紫茶小学、范罗岗小学、海逸城邦等配套,四周环绕着近年新建成的高档住宅区。

实探:经现场了解获知,星汇名庭四期·乐盈里在售5-17楼公寓,层高4.5米,均带有阳台,四梯26户。由现场的沙盘可见,公寓北向江桥路,南向星汇名庭花园,西向海逸城邦,整个公寓仅一户朝东。规划共有1000个停车位,800个普通车位+200个升降车位。星汇名庭四期·乐盈里一楼商铺即将进驻盒马鲜生、KFC等知名商家,而商场则是与广州天河城合作,沿用成熟的商业管理模式。目前,一楼街铺六米高,二楼餐饮4.5米高,临街商铺已经售罄。

和兴广场

地址:白石大道195、197、199号(汇悦城对面)

均价:带装修15000元/㎡

面积:56/97㎡

优势:位于汇悦城成熟繁华商圈内,临近育德丰乐地段,衣食住行等配套完善,无缝连接老城与滨江新城,消费群体集中。

实探:小编来到现场询问得知,和兴广场公寓已经余量不多,而临街的商铺也已经全部售罄。来的路上,途径白石大道,看见和兴广场的临街商铺有几间饮料店已经进驻并开始营业,进驻的餐厅正在装修,二楼也有商家也陆续动工入驻。

从江门的公寓分布来看,其主要分布在江海中心片区以及北新区,价格在10000-15000元/㎡范围。据了解,未来滨江新区,府西片区仍有多个项目即将推出公寓产品,包括江门保利中心、文昌大厦、江门东汇城等。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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