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蓬江江海"清盘行动" "房荒"局面由谁打破?

来源:房天下 2018-03-15 09:11:00

[摘要] 经过政策调整以及不少楼盘的积极推货,消化周期逐步增加。在大家备受关注的“金三”时期,楼市是否还会笼罩在“房荒”中?

房天下讯 2017年江门楼市库存告急,根据江门住建局官方数据显示,截止至2017年年底蓬江江海库存数量降至6300套,消化周期约2.9个月,从2017年下半年开始,蓬江江海就已经进入了“房荒”阶段!经过政策调整以及不少楼盘的积极推货,消化周期逐步增加。在大家备受关注的“金三”时期,楼市是否还会笼罩在“房荒”中?

消化周期逐月递增 已至3.2月 

根据数据显示,2016年年末蓬江江海住宅待售套数为9200套,库存消化周期为4.8个月;2017年上半年,蓬江江海住宅待售套数已降至6300套,库存消化周期为2.98个月;2017年7月库存消化周期跌破2个月,随后逐步上涨,到年末已涨至2.9个月,但仍处于供不应求阶段;2018年开年,蓬江江海住宅成交平淡,2月甚至创近4年以来新低,库存量升至6500套,库存消化周期再次涨至3.2个月。(据研究,较为合理的库存消化周期为9个月左右,超过12个月则为供过于求状态,不足6个月则为供不应求状态)

相对于住宅的库存消化周期的逐步上升,非住宅库存消化周期则表现得起伏不定,相对于住宅而言,稍显供过于求。

多项目即将清盘 

据房天下数据监控中心不完全统计,2018年蓬江江海预计共32盘洋房即将清盘。

从区域分布情况来看,蓬江区作为2018年清盘大户,共有21盘销售接近尾声,其中7盘在2018年尚有楼栋未推出市面,货量不多,余下有超13盘仅有少量洋房在售,多是大面积洋房。

2018年江海区亦预计有12盘处于清盘阶段,具体来看,不少楼盘洋房皆已售完,在售商铺居多;星海湾华庭以及恒大御景半岛则尚有少量货源尚未推出市面。

据房天下数据监控中心显示,3月蓬江江海区预计8盘推新,包括备受关注的纯新盘江海怡景湾,首次推出君铂荟9栋洋房,一缓江海区“缺货”局面。

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