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2017江门楼市三大关键词:限购限贷 量跌价升 竞配建

来源:房天下 2018-01-02 09:14:00

[摘要] 回顾2017年江门楼市,可以用“跌宕起伏”来概括这不平凡的一年。以下用3个关键词,为大家梳理2017年的江门楼市。

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房天下讯  回顾2017年江门楼市,可以用“跌宕起伏”来概括这不平凡的一年。在这一年里,江门首次出台限购限贷令,旨在为火热的楼市带来降温。这一年,众多知名房企在江门积极拿地布局,楼面地价不断被刷新,土地市场一片热闹。以下用3个关键词,为大家梳理2017年的江门楼市。

关键词1:“限购限贷”——调控政策一夜来袭

随着年初3月开始,楼市调控风潮席卷各地。4月22日,江门市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,限购限贷正式在蓬江、江海及新会区会城街道实施,其中限购规定:江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上的,暂停向其销售新建商品住房;非江门市户籍购买首套商品住房,需提供半年社保或个税证明。限贷方面,首套房首付比例不低于30%,二套房不低于40%,两套及以上暂停商贷。

关键词2:“量跌价升”——成交表现跌宕起伏

根据房天下数据监控中心统计,限购出台前夕1-4月,蓬江、江海区网签量分别是1483套、1468套、2068套、3003套,全年成交高峰出现在3、4月。“422限购”实施后,受购房户籍、购买套数及贷款条件限制,市场慢慢回归理性,成交量逐渐下降,值出现在11月,仅成交889套,更是创下21个月以来的历史新低。整体来看,2017年两区住宅网签为19119套,相比2016年24155套,同比下滑21%。

2017江门成交数据

与成交量走势相悖的是,房价却在一路上扬,2017年蓬江、江海区网签均价约9033元/平,与2016年的“6”字头相比,差额近2500元/平,同比上涨38%。其中1-7月基本在8000-9000元/平浮动,8-10月出现明显的涨幅,10月达到年内值10728元/平,随后11-12月仅小幅回落。从成交数据来看,江门楼市呈现“量跌价升”的状态。

关键词3:“限价+竞配建”——土拍模式新招不断

在2017年江门库存消化周期不足6个月背景下,由于住房供不应求,政府加快了土地供应节奏,全市成交64宗商住商服用地,总成交金额约167.87亿,同比上升237%。其中蓬江、江海、新会区合计揽金约111.32亿,占全市成交额大半壁江山。

2017江门土拍数据

在2017年蓬江、江海、新会区(不含镇区)共出让15宗用地,且大多数采用“限价+竞配建”的土拍模式,还灵活增加不少附带指标要求,如配建70层高酒店、60米高地标建筑物、幼儿园、停车位等等。新招不断提高了房企的拿地门槛,同时也增加了消费者的未来购房成本,以江海府西地段及滨江新区分别成交的4宗地为代表,去配建楼面价约达到8400元/平和9200元/平(按2800元/平建安成本计算),再次刷新历史记录。

在土拍大战中我们看到了不少品牌房企的身影,同时多个外来房企选择与摘地房企合作开发,曲线进驻江门市场,现多幅地块案名已定,如碧桂园和中海地产合作打造的碧桂园·中海瓏悅府,美的地产和雅居乐携手开发的美雅花园,以及富力和博富地产在新会的合作项目富力·南湖壹号,预计2018年集体面市。

动态:保利大都会三期25/26幢于12月31日接受认筹,认筹享开盘双98折优惠,已取得预售证(2017182号),建筑面积约90/120平,两梯四户,18层高,带装出售,共136套。另保利·繁华里临街小金铺在售中,建筑面积约30-80㎡,均价25000元/平,6米层高买一层送一层,位于体育路和祥和路交汇处。

效果图

项目简介:保利大都会占地44万平米,项目总建筑面积达180万平方。江门保利大都会包含体育中心在内整体规模超过200万平米。江门保利大都会项目包含滨江新区体育中心、会展中心、范罗岗小学、大型shoppingmall、写字楼、写字楼商务区、五星级酒店、酒店式公寓、精品住宅等多种物业类型。江门保利大都会以高视野,大手笔规划、将商贸与居住环境融入自然之中。保利大都会以创造“都会生活圈”为愿景,推动城市形象全面升级。保利房地产(集团)股份有限公司,是中国央企保利集团控股的大型国有房地产上市公司。 保利成立21年,已在45座城市开发过百个项目。

交通状况:公交:可以乘坐22、36、56路车到保利大都会站下车即可到达目的地;市民可驾车从益华百货出发,沿迎宾大道前行400米右转进入建设二路,直行约1.1公里进入建设三路,直行3公里到天沙河桥路口(日产4S店旁),右转进入天沙河路,直行500米左右可达到保利大都会销售中心。

物业地址:江门蓬江区滨江新区滨江新区天沙河大道46号

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据我们得到的最新交房信息是:预计2020年6月交楼三期16/17栋,比较期待毛坯房,很适合想按自己喜好设计房屋的购房者,而且单价也更便宜。

2020-06-20 16:28:26 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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2020-06-07 15:32:12 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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