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江门楼市库存走高 2018年有望达供求平衡

来源:房天下 2017-12-27 00:00:00

[摘要] 2017即将过去,江门楼市这一年的市场供应状况如何,在偏紧的政策环境下,购房者心态发生了怎样的变化?我们一同来回顾。

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房天下讯 2017即将过去,江门楼市这一年的市场供应状况如何,在偏紧的政策环境下,购房者心态发生了怎样的变化?我们一同来回顾。

供不应求下催生“土拍潮”

据住建局公布数据所示,2017年1-11月蓬江、江海区批准住宅预售套数共14478套,预售面积为160.33万㎡,而住宅网签套数共18115套,供求差额达3637套,主要消化早期积累的库存,整体呈现供不应求的状态。由此催生一轮“土拍潮”以缓解供应困局,今年4月开始,蓬江区陆续出让6宗地(除甘化厂4号地流拍),滨江新区华盛路与凤翔路交叉口东北侧地块即将年底摘牌。另外江海区土地市场也颇为热闹,今年共出让3幅地块,紧接明年1月府西地段又一新地块竞拍。2018年,将有一批楼市新品登场,购房者会有更多选择空间。

2017年1-11月蓬江、江海区批准住宅预售套数

下半年成交降温 购房者渐趋理性?

17年1-6月即上半年库存够市场消化约3.35个月,除2月受春节假期影响成交有所下滑,整个上半年月均成交达到1800套,平均每月商品住宅有6000套待售。转入下半年,7-11月每月待售商品住宅约5800套,库存够市场消化约4.74个月,供应端基本与上半年持平,自7月开始成交量却逐渐下降,其中11月蓬江、江海住宅整月网签仅872套,环比下降31%,更是创下近21个月以来的新低。同时反映在限购背景下,购房者的置业态度也逐渐趋于理性,导致成交热度减低。

2017年1-11月蓬江、江海区库存消化情况

随着供应增加,在限购限贷政策下购房者置业更为理性,未来,江门市场有望达到供求平衡的状态,迎来一个更稳定、健康的楼市。

动态:绿茵高尔夫二期5/6幢火热在售中,带装低至12300元/平起,均价13800元/平,6幢建筑面积约88/100/130/143平,5幢建筑面积约90/100/114/128平,均为33层高,两梯四户。

效果图

项目简介:绿茵高尔夫项目位于北环路高尔夫球场南侧,北新区与滨江区交汇点,东望西江,南赏丰乐山公园,西临天沙河江岸公园,北观高尔夫景观。北近保利综合体、南临万达广场,自身配套骑楼商业风情街。文化氛围浓厚,南有紫茶小学,北有范罗冈。绿茵高尔夫项目致力打造宜居社区,2万方中心花园,配套园林式景观泳池、千米园林健身步道等。建筑采用南低北高的点式布局,80米宽阔楼距。

交通状况:公交路线:可乘坐江门市区11、104、107路公交车到篁庄路口站下车,往潮连大桥方向行走约50米即可达到项目销售中心 。

物业地址:江门蓬江区滨江新区北环路高尔夫球场南侧

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预计2021年5月前二期2幢交楼交楼,交房时间还可以,关键还是质量要过关。新片区,还在发展中,现在买等升值

2020-06-18 19:04:26 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

性价比还好,刚需可以看看。户型还算方正,得房率也属于中等水平。

2020-06-04 14:42:43 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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