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[摘要] JCR2017-91(新会14)号于今日(8月16日)摘牌,该地块位于新会枢纽新城,面积约157亩,超128轮竞拍, 终被以粤泰股份总价8.04亿元摘得。
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房天下讯 JCR2017-91(新会14)号于今日(8月16日)摘牌,该地块位于新会枢纽新城,面积约157亩,超128轮竞拍, 终被粤泰股份以总价8.04亿元摘得,据悉该项目需建70层酒店商业综合体项目,且建至70层封顶后,项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。
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本次地块备受瞩目,上周日已有房企开始竞价,8月16日下午15:48,竞拍进入了白热化阶段,房企互相竞价,尚未到16:00,总价已经突破4亿元;随后竞价节奏持续加快,30内,32轮报价,将总价推向5亿元;16:30,报价已经突破6亿元,溢价率达到53.8%;不到十,33轮报价,总价迈向7亿元大关;16:51,报价 终定格在8.04亿元,由房企摘得,溢价率106%,成交楼面价2457元/平,新会新地标主人确定为粤泰股份!该房企已在江门建有天鹅湾、云景华庭楼盘。
该竞拍地块位于新会枢纽新城 梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨(土名),新会碧桂园南湖郡东南面, 新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站,区位交通 明显。周边有新会碧桂园、美吉特广场、富力南湖壹品等楼盘,在售楼盘售价带装修已超万元/平。
枢纽新城 年内多次土拍 意在建新会新地标
据房天下数据监控显示,2017年年初新会枢纽新城迎来土拍高潮,万达集团以底价2.39亿元摘得新会区会城城南工业区A2地块;碧桂园集团以4.5亿元拿下新会经济开发区东区(F01-1A )地块;博富控股以8.44亿元再夺新会梅江村地块。时隔近半年,新会枢纽新城再推出地块,并提出该地块需建一幢70层的酒店商业综合体,引来多方关注。未来70层酒店综合体的建成,将进一步提升枢纽新城 价值,成为新会新地标。
除了频频拍地,富力、保利等 房企亦与本土房企强强联合,入驻枢纽新城 ,意在深耕该 。该 已经成为新会房地产建设的焦点区域。
拍地再出花样 “限房价、竞自持”新模式
相比起前几次拍地,本次拍地又出现新花样,除了“限地价,竞配建”外,还提出了“自持经营”,拍地条件表明,该70层酒店商业综合体项目需建至70层封顶后,本项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。70层酒店商业综合体物业,需竞得人整体自持经营,不得分割转让。
这种新的拍地方式引起了不少业内人士的关注,广东中原地产营销副总监莫志华表示,新会此次竞拍需建一座70层高楼的地块,且自持租赁。这幅地竞自持虽只是个案,但“限房价、竞自持”的新模式代表意义不可忽视。
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